¿Siendo extranjero puedo ser dueño de mi propia casa en México?

Si, usted puede y es tan fácil como ser dueño de una casa en Estados Unidos o Canadá, y usted tendrá todos los beneficios tal como en Estados Unidos o Canadá. Usted puede vender, prestar, rentar, darla como regalo o renovar su propiedad, igual como si tuviera dominio absoluto sobre su posesión.

¿Soy responsable de la construcción?

No. Cuando se construye la villa de sus sueños con nosotros usted puede involucrarse tanto como lo desee, el proceso siempre será libre de molestias cuando construya con Luxury Villa Lifestyles.

¿Qué tanto se tarda la construcción de mi casa?

De 5 a 6 meses dependiendo de cuántos cambios usted quiere que se realicen.

¿Puedo hacer cambios a mi casa?

Si, a esto se le llama orden de cambio y todas deben ser coordinadas con su director de proyecto. Cualquier cosa es posible con Luxury Villa Lifestyles.

¿Puedo obtener financiamiento por mi casa?

Si. Financiamiento a 30 años está disponible para Norteamericanos, Canadienses y Mexicanos.

¿Puedo obtener un seguro para mi propiedad?

Si, el seguro para propietarios está disponible aquí en México. Existe una amplia variedad de aseguradoras que le podemos recomendar.

¿Puedo poner en renta mi casa?

Si. De hecho cuando usted trabaja con Luxury Villa Lifestyles le ofrecemos un 8% de flujo de efectivo en el programa de alquiler durante el primer año sobre el costo total de su casa. Aplican restricciones. También se permite que usted mismo rente su propia casa. Aplican restricciones.

¿Existe el servicio de administración de rentas que cuide de mi casa mientras no estoy?

Si, ofrecemos un servicio 5 estrellas de administración de rentas.

¿Cómo funciona en México la zona federal o la zona restringida?

La Constitución Mexicana ha aprobado una legislación que no permite la propiedad a extranjeros dentro de los 100 kilómetros (60 millas aproximadamente) desde cualquiera de sus dos fronteras, y 50 kilómetros (30 millas aproximadamente) desde cualquier costa, camino acuático u orilla de río. Esto es zona federal protegida o “zona restringida”. Esto significa que cualquier extranjero no nacionalizado tiene prohibido adquirir o comprar dentro de esta área excepto a través de un fideicomiso.

¿Qué es un Fideicomiso?

Diferente sólo en forma al dominio absoluto, un fideicomiso es un vehículo legal que le permite obtener el título de su propiedad. Tal como la escritura de dominio absoluto le permite ser el beneficiario y darle instrucción a su administrador del fideicomiso de vender, grabar, o incluso legar la propiedad al heredero de su elección. El documento/acuerdo reconocido federalmente sirve como contrato entre el comprador/beneficiario y el banco. Al tener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores que tiene oficinas en casi todas las grandes ciudades, usted da por iniciado el proceso. No hay de qué preocuparse, cualquier profesional de los bienes raíces es capaz de guiarlo en el proceso. El fideicomiso es renovable cada 50 años en perpetuidad. Recuerde que un fideicomiso no es un contrato de arrendamiento.

¿Qué rol tienen las partes involucradas en el fideicomiso?

• Vendedor/Fideicomitente

Es la entidad o el individuo que crea el fideicomiso es el Fideicomitente, tradicionalmente es el vendedor original o el dueño de la propiedad. Dado que el fideicomiso es irrevocable, una vez llevado a cabo, el fideicomitente no tiene poder de cambiarlo o participar en el.

• Fideicomisario

Cualquier banco registrado bajo la Ley Mexicana de Instituciones de Crédito puede ser el fideicomisario. Estos bancos son monitoreados y cumplen con estrictos reglamentos y regulaciones, de igual manera son monitoreados por la Secretaría de Finanzas y Crédito Público, el Banco de México y la Comisión Nacional Bancaria. Ningún fideicomisario puede participar como beneficiario de un fideicomiso. De hecho, todas las instrucciones provienen del fideicomisario con todos los derechos de tomar decisiones dentro del mismo acuerdo, actuando simultáneamente en beneficio del comprador extranjero en todas las transacciones que deban hacerse y se estipulen en dicho acuerdo.

• Comprador/Beneficiario

Nueve de cada diez veces el comprador es el beneficiario del fideicomiso, con todo el poder de dominio absoluto de la propiedad; usando y mejorando, disfrutando de la propiedad, capaz de usarlo como colateral, y vender o rentar dicha propiedad.

• Beneficiarios Sustitutos

En caso de que ocurra la muerte del beneficiario principal los derechos son transferidos al beneficiario sustituto y no hay necesidad de un testamento. Es un proceso mucho más sencillo si los herederos están listados en el documento del fideicomiso, al contrario de tener que asistir a la corte para que un juez le conceda los derechos.

¿Qué impuestos tengo que pagar sobre mi propiedad adquirida?

• Impuesto sobre la propiedad (Predial)

El predial en México para un propietario es significativamente más bajo comparado a Estados Unidos y Canadá, usualmente menos de la mitad del 1% del costo escriturado de la propiedad. Este impuesto es pagado al inicio del año.

• Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles

Cuando usted adquiere una propiedad en México, usted como el comprador debe pagar el impuesto de transferencia de propiedad que equivale al 2%, usted deberá calcularlo de acuerdo a sus costos totales.

• Certificado de Libertad de Gravamen y Certificado de No Adeudo

A lo largo del proceso su agente de bienes raíces obtendrá por usted un certificado que muestra que la propiedad que usted está adquiriendo está libre de deudas, demandas o gravámenes.

• Permiso de Relaciones Exteriores

Un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores se requiere para establecer el fideicomiso. Dicho permiso es adquirido durante el proceso de cierre y es provisto por el notario quien es un oficial del gobierno, quien a su vez actúa como el registrante del permiso otorgado por la Secretaría de Relaciones Exteriores para establecer el fideicomiso, el cual también debe indicar el tipo de uso de la propiedad. Si el lote está libre de obra deberá incluirse el plano de construcción, así como la cantidad de la inversión para dicha construcción y el tiempo de terminación de la obra. El notario obtendrá así el permiso a nombre del comprador.

• Administración del Banco

La cuota por administración es de $500 Dólares Americanos al año. La escritura pública representa la concesión de la obra y le otorga título al comprador. La escritura es registrada y formalizada una vez terminada en la Oficina del Registro Público de la Propiedad y la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

• Notario Público

Es quien valida todas las adquisiciones de bienes raíces y deberá tener como mínimo 5 años de práctica como abogado en México. El notario es asignado por el Gobernador del Estado. Sería como el nombramiento de un juez si ha de compararse a Estados Unidos y Canadá. Este puesto es regulado y vigilado constantemente ya que representa los intereses del pueblo y no los intereses privados. Siendo el notario responsable de realizar todos los registros de propiedad bajo escrituración, al igual que la búsqueda de títulos de propiedad de todas las transacciones, juega un rol sumamente importante en todos los procesos relacionados con los bienes raíces en México. Cada notario ratifica la escritura comparando, validando y legitimando las firmas en cada cierre.

Sus tareas adicionales incluyen:

• Verificar la validación y legitimación de cada documento de la parte vendedora.

• Verificar el título de la propiedad en cuestión.

• Verificar el estatus del título del vendedor buscando documentos que validen la existencia de propiedad.

• Calcular y manejar los pagos de los impuestos tanto del vendedor como del comprador.

Este proceso requiere de dos semanas una vez que los documentos están en posesión del notario público.